부동산R114(www.r114.com)에 따르면 매매가격 선행지표인 전셋값이 9개월 연속 오르면서 매매 거래량도 따라서 늘어나는 분위기다. 4월 26일 기준 서울 아파트 매매거래량이 4,000건(4,039건, 서울시부동산정보광장 집계 기준)을 돌파하면서 2021년 8월(4,065건) 이후 2년 7개월만에 최대치를 기록했다.

공급(입주) 물량에 가장 민감하게 반응하는 임대차 가격 성격을 고려할 때 서울과 수도권 신축아파트 감소 영향으로 전세가격 상승 추세는 앞으로도 상당 기간 이어질 전망이다. 이러한 전세시장 분위기에 밀려 매매시장이 급매물 소화에 나서면서 조만간 상승세에 동조할 것으로 보인다.

4월 4주(4/22~26) 서울지역 시세 조사 과정에서 2회 이상 반복적으로 노출된 키워드는 #전세(188건) #물건(102건) #변동(91건) #거래(37건) #매매가(34건) #가격(28건) 순으로 나타났다. 전세 키워드가 여전히 1위를 이어가는 가운데 매매가 키워드도 상위권으로 시나브로 올라오는 모양새다. 현장 목소리가 반영된 #거래절벽 #보합 #조용 #상승 #한산함 #급매물위주 #전세매물적음 등의 키워드에서는 시장 회복세가 아직 더딘 상황임을 확인할 수 있다.

<매매>

서울 아파트 매매가격은 6주 연속 보합세(0.00%)를 이어가며 급매물들을 소화 중이다. 재건축과 일반아파트도 별다른 가격 변동이 없었고 신도시와 경기ㆍ인천도 보합(0.00%)을 기록했다.

서울 개별지역은 시세보다 저렴한 급매물 위주로 수요층이 유입되면서 오히려 전주 대비 가격이 빠진 곳들이 많아졌다. ▼관악(-0.03%) ▼도봉(-0.03%) ▼노원(-0.02%) 등 9개 지역이 하락한 반면 양천구가 유일하게 0.01% 올랐다.

신도시 개별지역은 ▼평촌(-0.02%) ▼일산(-0.01%) ▼산본(-0.01%) 등이 떨어진 반면 GTX 개통 호재가 있는 동탄은 0.04% 상승했다. 경기ㆍ인천 개별지역은 이천이 0.01% 하락한 반면 △화성(0.02%) △의정부(0.01%) 등이 올랐고 나머지 지역은 보합(0.00%)에 머물렀다.

<전세>

전세시장은 상승흐름을 서울이 리드하며 신도시와 경기ㆍ인천 등 수도권 전체로 퍼지는 분위기다. 서울과 경기ㆍ인천이 0.01% 올랐고 신도시는 보합(0.00%)을 나타냈다. 개별지역과 아파트단지들 중심으로 전세물건 부족(초과수요) 움직임들이 계속됐다.

서울 개별지역은 △강동(0.05%) △마포(0.03%) △광진(0.03%) △관악(0.03%) △송파(0.02%) △도봉(0.02%) 등 13개 구에서 오른 반면 양천이 유일하게 0.02% 떨어졌다. 신도시 개별지역은 일산이 0.01% 올랐고 나머지 지역은 모두 보합(0.00%)을 기록했다.

경기ㆍ인천 개별지역은 △안성(0.09%) △양주(0.04%) △안산(0.04%) △인천(0.03%) △의정부(0.02%) △수원(0.02%) △고양(0.02%) △광명(0.01%) 등에서 상승했다.

<수도권 중저가 급매물 중심으로 매매로 갈아타기 나설 전망>

서울 주요 지역에서 신고가 기록들이 조금씩 나오는 가운데, 선도지역인 서울 아파트 매매거래량이 2년 7개월만에 4,000건을 돌파했다. 최근 2년 동안 시장에 쌓였던 급매물 위주로 조금씩 소진될 조짐이라고 해석할 수 있다. 실수요자 입장에서는 1년째 오르는 전월세 가격과 높아진 신축 분양가(공사비 인플레이션) 부담이 커지면서 주거 공간에 대한 선택지가 줄어들고 있다. 이에 따라 그나마 부담이 덜한 수도권 중저가의 급매물들을 중심으로 부담 가능한 수준(대출 한도, 이자 비용 등)에서 전월세 시장에서 매매로의 갈아타기에 나설 전망이다.

<부동산R114리서치센터 윤지해>