부동산R114(www.r114.com)에 따르면 서울 아파트 전셋값이 0.05% 뛰며 직전 주 보다 오름폭이 확대됐다. 금주 상승률은 2021년 12월 둘째 주(21/12/10, 0.06%) 이후 주간 기준으로 가장 높은 상승률이다.

서울 대부분의 지역이 전세 매물 품귀 현상을 보임에 따라 개별 자치구의 전셋값 변동률 또한 3주 연속 하락지역이 전무했다. 장마와 휴가철 비수기에 접어들었지만, 가을 이사철의 전초라 할 수 있는 여름방학 이사 수요 등이 학군지와 선호지역을 중심으로 수요 유입될 가능성이 높아 전셋값 상승 압력이 지속될 것으로 예상한다.

7월(7/1~7/26) 서울 시세 조사 과정에서 10회 이상 반복적으로 노출된 키워드는 #전세(222건) #거래(142건) #변동(125건) #가격(99건) #물건(74건) 순으로 나타났다. 특히 7월에는 #거래량 #매수문의증가 #호가상승 등의 키워드가 새롭게 부각됐다. 최근 급증세를 보인 서울 아파트 거래량과 더불어 6월 한 달간 강보합(주간 기준 0.00%~0.02%) 수준에 머물렀던 매매가 변동률이 이달 들어 상승폭이 커짐에 따라 달라진 중개 현장 분위기가 반영된 것으로 해석된다.

<매매>

서울 아파트 매매가격은 지난 주(0.05%) 보다는 오름폭이 둔화하며 0.02% 올랐다. 재건축은 보합(0.00%)을 기록했고, 일반 아파트는 0.03% 상승했다. 신도시와 경기ㆍ인천은 각각 0.01%씩 뛰었다.

서울은 직전 주에 이어 마포, 강동구의 중소형 아파트 위주로 상승 흐름이 계속됐다. 개별지역으로는 △마포(0.07%) △강동(0.07%) △구로(0.06%) △강서(0.06%) △노원(0.04%) △강남(0.04%) △용산(0.03%) △영등포(0.03%) 순으로 올랐다. 반면, 25개구 중 유일하게 도봉은 –0.05% 떨어졌다.

신도시 개별지역 중 광교는 이의동 광교자연앤힐스테이트, 써밋플레이스광교 등이 1,000만원~3,000만원가량 상승해 0.14% 뛰었고, 분당은 서현동 시범한양, 시범삼성·한신 등이 100만원~250만원 올라 0.01% 상향 조정됐다. 경기ㆍ인천은 △이천(0.02%) △안산(0.02%) △인천(0.02%) △수원(0.01%) 등이 올랐다.

<전세>

전세시장은 3주 연속 상승폭을 키웠다. 금주 수도권 개별 지역 중 전셋값 하락지역은 한 곳도 없었다. 서울이 0.05% 올랐고, 신도시와 경기ㆍ인천은 0.01%씩 상승했다.

서울 개별지역은 △마포(0.13%) △구로(0.13%) △강서(0.11%) △강동(0.11%) △도봉(0.09%) △노원(0.09%) △광진(0.09%) 순으로 올랐다. 신도시는 1기 신도시가 상승을 주도했다. △분당(0.01%) △일산(0.01%) △평촌(0.01%) △동탄(0.01%) 등이 소폭 뛰었다. 경기ㆍ인천은 △의정부(0.03%) △안산(0.03%) △인천(0.03%) △수원(0.02%) △김포(0.01%) △광명(0.01%) 등이 상향 조정됐다.

<주담대 수위 조절, 한도 축소 전 대출 수요 증가 예상>

정부의 가계부채 억제 기조에 발맞춰 시중은행들이 일제히 주택담보대출 금리를 인상한 데 이어, 일부 은행은 주담대 갈아타기와 다주택자의 주택구입 자금대출을 제한하는 등의 추가적인 대출 옥죄기를 예고했다(단, 대환대출 플랫폼을 통한 대출은 허용).

수도권 아파트 매매 상승세와 하반기 집값 상승 우세 전망, 기준금리 인하 가시화 등의 영향으로 급등하는 대출 수요를 억제하기 위한 조치로 풀이된다. 9월 스트레스 DSR 2단계 시행을 앞두고 은행권 전반에 걸쳐 대출 문턱을 높이기 위한 검토가 확산될 것으로 예상됨에 따라 한도가 줄어들기 전, 대출 수요 움직임이 더욱 분주해질 전망이다.

<부동산R114 리서치센터 백새롬>