부동산R114(www.r114.com)에 따르면 3월 둘째 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 상승했다. 서울이 0.30% 올라 수도권 (0.09%) 시세 상승을 주도했다. 반면 수도권 내에서도 서울을 제외한 경기ㆍ인천 지역은 하락 전환돼 전주 대비 0.17% 떨어졌다. 5대광역시는 -0.22%, 기타지방은 -0.12%를 기록하며 지방의 약세가 두드러졌다.

전국 17개 시도 중 상승 3곳, 하락 14곳으로 하락 지역이 우세했다. 개별 지역별로는 △서울(0.30%) △대구(0.11%) △전남(0.10%) 순으로 상승했고 ▼부산(-0.48%) ▼세종(-0.31%) ▼인천(-0.18%) ▼대전(-0.17%) ▼경기(-0.16%) 등은 하향 조정됐다. 한편 2월 월간 전국 변동률은 지난 1월(-0.18%) 대비 0.34% 오르며 상승 전환됐다.

전세시장은 전국 대부분의 지역이 제한된 가격 흐름을 보였다. 3월 둘째 주 전국 아파트 전세가격은 보합(0.00%)을 기록했다. 서울과 수도권, 경기ㆍ인천, 5대광역시와 기타지방 모두 별다른 가격 움직임이 없었다.

전국 17개 시도 중 인천, 세종 2곳만이 0.01% 상승한 가운데 보합 14곳, 하락 1곳으로 보합세가 우위를 보였다. 한편 2월 월간 전국 변동률은 0.05%을 기록하며 19개월 연속 상승 흐름이 이어지고 있다.

<탄핵 선고 앞두고 시장 움직임 계속해서 예의주시해야>

서울시가 지난달 12일 토지거래허가구역을 해제한 후 한 달이 지났다. 강남권 및 한강벨트 등 서울 핵심지 위주로 매물을 거둬들이거나, 수억원씩 호가 상승이 이어졌다. 전고점 대비 가격 회복수준이 90% 미만인 동북ㆍ서남권 중저가 단지도 매수 문의가 늘며 계약건수가 증가했다. 작년 3월~7월 거래량이 뒷받침되며 가격 상승폭을 키웠던 만큼, 매수가 활발해짐에 따라 서울 전역의 집값 상승 압력을 높이고 있다.

토지거래허가구역 해제를 비롯해 금리 인하, 대출규제 완화, 신축 공급부족 우려, 똘똘한 한 채 선호현상 등이 맞물리며 서울 집값 오름세가 가팔라졌으나 최근 다시 반등한 은행권 가계대출 잔액과 경기불황, 내수 부진 등 거래 회복을 저지하는 변수도 여전히 혼재하고 있다. 더욱이 탄핵심판 선고일이 가까워 오면서 향후 부동산 정책 방향성 변화 등의 가능성도 큰 만큼 시장 움직임을 계속해서 예의주시할 필요가 있다.

<부동산R114리서치센터 백새롬>